Economía y Agricultura en Puerto Rico – Eduardo Bonilla

¿Conviene más comprar casa o alquilar en Puerto Rico?

En la isla para muchos de nosotros los puertorriqueños, la pregunta es “¿me conviene comprar o alquilar?” ya no es sencilla. Los precios de viviendas han subido significativamente, las rentas están por las nubes, y el salario promedio no alcanza para cubrir esas obligaciones. En este artículo comparamos los costos, riesgos y beneficios de ambas opciones para entender cuál puede ser más viable en la isla hoy día.

Panorama actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico

1.1. Aumento de precios de viviendas

• En el primer trimestre de 2025, los precios o valores de las viviendas en Puerto Rico aumentaron un 11,6 % anual aproximadamente.
• El índice de precios de viviendas (House Price Index) para Puerto Rico en Q2 2025 es de 246,52, lo que representa un aumento interanual cercano al 10,8 %.
• En 2024, el precio promedio de vivienda subió un 15 %, situándose en unos $221,824 para viviendas típicas; las viviendas nuevas o modernas aumentaron hasta 20 %, promediando $351,407.
• Estos datos muestran que comprar una casa hoy implica costos de entrada más altos y que los valores probablemente seguirán escalando.

1.2. Mercado de alquileres

• En la capital San Juan, un apartamento de una habitación puede costar alrededor de $2,600/mes (Q1 2025). Para dos habitaciones, la renta promedio en ese período fue $3,800/mes.
• En general, las rentas promedio en Puerto Rico están cerca de $2,400/mes en zonas urbanas de mayor demanda. 
• El mercado de alquiler en Puerto Rico se cataloga como “muy suave” porque la tasa de vacantes ha subido: aproximadamente 12,3 % en recientes estudios. 
• Desde 2010, mientras las viviendas propias disminuyeron, la cantidad de hogares que rentan ha crecido proporcionalmente.

1.3. Rentabilidad para inversionistas

• En la capital de la isla San Juan, el rendimiento bruto de alquiler (gross rental yield) para apartamentos está alrededor de 7,89 %. Pero ese cálculo aún no descuenta costos como mantenimiento, impuestos y honorarios.
• En mercados turísticos (apartamentos vacacionales), esos precios pueden subir, pero también implica mayor rotación, costos operativos y demandas de gestión.

Salario promedio vs costo de vivienda

Aquí está el verdadero reto:

• El salario promedio anual en Puerto Rico es de unos $28,000 (aprox. $2,333 al mes antes de contribuciones).
• Con ese ingreso, pagar una renta promedio de $2,400 o un pago hipotecario de una casa de $250,000 resulta extremadamente difícil para un trabajador promedio.
• Esto implica que muchas familias destinan más del 50 % de sus ingresos al pago de vivienda, muy por encima del 30 % recomendado por expertos financieros.

Comparativo: Comprar vs Alquilar

Aquí unos factores clave que debes considerar:

Factor	Comprar	Alquilar
Inversión inicial	Alto costo: pronto, gastos de cierre, gastos legales y otros	Bajo costo inicial (depósito, primer mes, otro)
Costos mensuales fijos	Hipoteca + seguro + mantenimiento + otros	Renta + posiblemente seguro de inquilino + servicios
Apreciación / revalorización	Posible ganancia si los precios siguen subiendo	No obtienes ganancia, solo gasto
Flexibilidad	Menos flexibilidad para moverse si cambian tus circunstancias	Más fácil mudarse si cambian tus necesidades
Riesgo de mercado	Riesgo de caída de precios o de tasas de interés si es hipoteca variable	Riesgo de aumento de renta o que el propietario decida no renovar
Costos ocultos / mantenimiento	Todo mantenimiento corre por tu cuenta	En muchos contratos, mantenimiento mayor lo asume el propietario
Ventajas fiscales e incentivos	Puedes beneficiarte de deducciones fiscales (si aplica)	Menos ventajas fiscales para inquilinos
Accesibilidad con salario promedio	Muy difícil: pagos de hipoteca superan capacidad de ingresos medios	Muy difícil: rentas promedio exceden ingresos medios

Escenario numérico 

Supongamos:

• Vivienda que cuesta $250,000
• Pronto del 3.5 % bajo un préstamo FHA → $8,750
• Hipoteca sobre $241,250 con un ejemplo de tasa de interés del 5 % anual a 30 años
• Pago mensual aproximado: $1,290 (solo capital e interés, sin incluir seguros, ni mantenimiento, ni otros gastos que son obligatorios).

El problema real:

• Muchas familias no cuentan ni con ese pronto de $8,750
• A eso se suman costos de cierre (gastos legales, tasación, seguros) que pueden añadir $6,000–10,000 extra.
• Además, se requiere buen crédito y capacidad de demostrar ingresos estables.

Factores adicionales

• Turismo y alquileres vacacionales: Airbnb y similares han reducido la oferta de viviendas para alquiler a largo plazo, empujando rentas hacia un costo mayor.
• Seguros y mantenimiento: Puerto Rico es vulnerable a huracanes, lo que hace que suban los seguros y aumenta el costo de ser dueño.

Conclusión

En Puerto Rico, tanto alquilar como comprar es difícil para el trabajador promedio.

• Comprar puede ser una mejor inversión a largo plazo, pero requiere capital inicial muy alto.
• Alquilar da flexibilidad, pero consume una proporción insostenible del ingreso mensual.

Resultado: El verdadero problema no es solo la decisión de comprar o alquilar, sino que los salarios promedio no están alineados con el costo de la vivienda, creando una crisis de accesibilidad en el mercado inmobiliario puertorriqueño.

El Patrocinador Oficial de este artículo lo es:

De Mi Tierra a Mi Pueblo Corp. 🌱 Comprometidos con la Agricultura y la Seguridad Alimentaria en Puerto Rico.

Referencias

• Global Property Guide – Puerto Rico Residential Real Estate Market
• HUD – Comprehensive Housing Market Analysis: Puerto Rico
• Realtor.com – Puerto Rico Home Prices Surge as Wealthy Buyers Flock
• YCharts – Puerto Rico House Price Index
• Reason.org – Puerto Rico’s Housing Crisis
• Christie’s Real Estate PR – Rentals in Puerto Rico & Cost Insights
• U.S. Bureau of Labor Statistics / Census PR – datos de salario promedio en Puerto Rico.

25 de septiembre de 2025